Цены на квартиры в Екатеринбурге
В настоящее время специалисты по недвижимости отмечают стабилизацию на инвестиционном рынке, которая закономерно положительно повлияла на цены на квартиры в Екатеринбурге. Наблюдающийся в последние годы рост цен на квартиры в Екатеринбурге остановился, что связано с несколькими факторами.
Основным толчком к снижению цен стал тот факт, что Екатеринбург уже считается одним из самых дорогих городов относительно стоимости жилья даже по сравнению с европейскими столицами. На данный момент цена одного квадратного метра квартиры варьируется от 55 до 80 тысяч рублей ? такая разница в стоимости зависит от общего метража и района нахождения объекта. Сравнительно низкие цены на квартиры в Екатеринбурге можно найти в отдалённых от центра районах ? третьего и четвёртого ценового пояса (таких как С.Сортировка, Химмаш, Шинный, Компрессорный, Чермет, Елизавет, Лечебный, Аппаратный, УНЦ, Шарташ, Семь ключей и других).
Такое положение в ценах на недвижимость Екатеринбург объясняет неблагоприятными для строительства климатическими условиями и высоким уровнем себестоимости новостроек. Прогнозируемое снижение цен на жильё в Екатеринбурге отчасти ещё связано и с падением стоимости строительных материалов, вызванное кризисом.
Также немаловажным фактором снижения цен на квартиры является изменение соотношения спроса и предложения. Резкий рост предложения объясняется высоким уровнем активности строительных и промышленных компаний, возводившим жилые дома во время экономического роста, а также с началом реализации национального проекта "Доступное жилье". В свою очередь упадок спроса связан с кризисом ипотечного кредитования, который неизбежно повлек за собой ограниченную выдачу кредитов населению. Так как большая часть потенциальных покупателей квартир может приобрести недвижимость только в ипотеку, то ограничение кредитования сильно повлияло на спрос на рынке недвижимости и привело к снижению покупательской способности. Низкий уровень спроса связан и с падением интереса к инвестиционному жилью. Если не так давно недвижимость рассматривалась как удачное и окупаемое вложение денежных средств в связи с бурным ростом цен на квартиры, то в настоящий момент потенциальные инвесторы сместили интересы в другие области в виду низкой стоимости жилья.
