Екатеринбург коммерческая недвижимость

Кризисный 2008 стал временем снижения деловой активности на рынке коммерческой недвижимости. В Екатеринбурге коммерческая недвижимость временами демонстрировала незначительный рост ценовых показателей, который сменялся периодами стабильности или снижения. Колебания и в ту, и в другую сторону были незначительны. По итогам года был зафиксирован незначительный рост цен, не превышавший 1-2%, в то время как 2007 год продемонстрировал 20-25% рост цен на торговые, офисные и складские помещения.

Причин стабилизации несколько. Во-первых, рынок коммерческой недвижимости в Екатеринбурге вышел на стадию количественного насыщения. За последние годы была запущена в эксплуатацию целая серия торговых, торгово-развлекательных и офисных зданий разных классов. Самым заметным нововведением стала изменившая Екатеринбург коммерческая недвижимость класса ?А? и ?В?, соответствующая высоким требованиям удобства, безопасности и качества помещений, оснащенная современными системами охраны и видеонаблюдения, с парковками, лифтами и эскалаторами, кафе, ресторанами и прочими атрибутами цивилизованного бизнеса.

Предложение на первичном рынке возросло, а значит, возможностей для выбора подходящего объекта у арендаторов стало значительно больше. Стало возможным выбирать объект лучшего качества, с более гибкой ценовой политикой, удобно расположенный. Наполнившая Екатеринбург коммерческая недвижимость может размещаться не только в крупных офисных центрах, но и на первых этажах жилых домов, в центре и на крупнейших автомагистралях. Возможность выбора расположенных в удобном месте, комфортабельных и современных помещений повлекла за собой отток арендаторов из старых административных и торговых центров. Кроме того, сегодня девелоперы привлекают арендаторов не только качеством, но и ценами более выгодными, чем у конкурентов, специальными скидками, удобными условиями аренды.

Очевидной причиной снижения активности в секторе стал финансовый кризис. Заемные ресурсы дорожают, финансирование региональных проектов урезается, потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию. Как следствие, уже целый ряд проектов, находящихся на начальных стадиях строительства, замораживается.